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리모델링이란 기존건물의 구조적, 기능적, 미관적, 환경적 성능이나 에너지성능을 개선하여 거주자의 생산성과 쾌적성 및 건강을 향상시킴으로써 건물의 가치를 상승시키고 경제성을 높이는 것을 말한다.
즉, 건축물의 리모델링은 기존의 성능을 그대로 유지해도 건물의 운영에는 문제가 없으나 성능개선을 통하여 가치를 향상시키는 것이다.
또 리모델링은 기존에 운영되었던 건축물을 재건축하기 위해 철거를 해야하는 과정이 전혀 없다는 점에서 건축물의 신축, 재건축과도 구별된다.
리모델링은 철거를 하지 않은 상태의 기본 골조를 유지하면서 시설의 노후화를 억제하거나, 그 기능을 향상시켜 건축물의 물리적·사회적 수명을 연장시키는데 그 목적이 있다.
리모델링은 유지, 보수, 개수로 나눌 수 있다.
'유지'는 각종 시설 점검 및 관리를 통해 건축물의 기능 저하를 늦추는 활동을 의미한다. '보수'는 수리·수선활동을 통해 진부화된 건축물의 기능을 준공 시점의 수준까지 회복시키는 활동이며, '개수'는 건축물에 새로운 기능을 부가함으로써 건축물의 기능을 고도화하는 것을 말한다.
해외 선진국에서는 리모델링이 전체 건축시장의 3∼40% 비중을 차지하고 있다. 미국에서는 리모델링(Remodeling)이란 용어가 보편화 되어 있으며, 유럽에서는 리노베이션(Renovation)이라는 용어를 쓴다. 일본에서는 리폼(Reform) 이라는 용어가 가장 많이 쓰인다.
우리나라에서도 2000년경부터 건물의 신축이 줄어든 대신 기존 건축의 리모델링이 급증하고 있다. 리모델링, 리노베이션, 리폼 등의 용어가 혼용되어 쓰이나 '리모델링'이란 용어가 가장 보편화되어 있다 |
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시설물유지관리업
